Wachstumsfaktoren von Grossstädten der DACH-Region
- Wohnen
Eine Cluster-Untersuchung wesentlicher sozioökonomischer Kriterien als Treiber dersozioökonomischer Kriterien als Treiber der Immobilienmarktentwicklung
Die Entwicklung von Immobilienmärkten erfolgt nicht zufällig. Neben grundlegenden geografischen, wirtschaftlichen und politischen Faktoren sind insbesondere auch sozioökonomische Entwicklungen als ein wesentlicher Treiber des jeweiligen Immobilienmarktes zu sehen. Hierzu zählen Parameter wie Bevölkerungsentwicklung, Altersstruktur, Ausbildung und Beruf sowie private Einkommen und öffentliche Finanzen. Um das Wachstums- und Immobilienmarktpotenzial einer Stadt verstehen, Marktchancen und -risiken einschätzen und die Entwicklung prognostizieren zu können, lohnt sich deshalb ein näherer Blick auf die wesentlichen, der Immobilienmarktentwicklung weiter vorgelagerten Faktoren.
Diese Studie vergleicht Großstädte in der DACH-Region, also in Deutschland, Österreich und der Schweiz, anhand ihrer wesentlichen sozioökonomischen Faktoren und ermittelt daraus verschiedene Cluster untereinander ähnlicher Standorte. Teilweise lassen sich daraus interessante Alternativen für aktuelle Zielmärkte ableiten, die ähnliche sozioökonomische Parameter aufweisen, aber weniger prominent in der Aufmerksamkeit von Investoren stehen und somit Opportunitäten aufweisen. So finden sich zum Beispiel mit Bonn und Mainz zwei kleinere Städte, die sich demselben sozioökonomischen Cluster zuweisen lassen wie die sieben deutschen A-Städte und Wien.
Steffen Metzner, Head of Research, Empira Group