Diversifikationspotenzial von Wohnimmobilieninvestments

Vermietete Wohnimmobilien stehen seit vielen Jahren im Fokus privater und institutioneller Investoren. Dabei besteht ein großes Interesse an einer stabilen, gut planbaren und nachhaltigen Kapitalanlage. Ãœber nunmehr zehn Jahre stiegen die Wohnungsmieten in fast allen Standorten stetig an. Immobilienwerte und Kaufpreise folgten der Entwicklung der Mieten oder stiegen häufig sogar noch stärker. Die immobilienmarktbezogenen Preise haben sich somit in den vergangenen Jahren in fast allen Segmenten erhöht. Mengen- bzw. flächenbezogen wurden früher vorhandene Leerstände gerade in größeren Städten weitgehend abgebaut. Mittlerweile kann man hier eine Flächenverknappung feststellen.

Aus regionalökonomischer und sozialpolitischer Sicht werden Fragen zur ausreichenden Verfügbarkeit und weiteren Verteuerung diskutiert. Wohnungspolitische Eingriffe und die nachlassende Dynamik im aktuellen Konjunkturzyklus führen bei Investoren und Banken zu wachsenden Risiken bei relativ geringen Renditen. Die Fokussierung auf sozioökonomisch nachhaltige, preislich stabile und somit risikoärmere Standorte wird wichtiger. Entscheidend sind standortbezogene Parameter auf die Nachfrage und Preisentwicklung wie Dynamik, Stabilität und strukturelle Einflussgrößen. Diese Studie analysiert dazu verschiedene primäre, sekundäre und tertiäre Standorte für Investitionen in den deutschen Wohnungsmarkt.